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发表于: 2016-4-21 17:52:14 | 显示全部楼层

针对学者认为“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”中“自动续期”即无条件续期,无需补交费用,温州市国土局相关工作人员明确表示“不可能”,并称“此举会造成国有资产的流失”。温州市国土局副局长程建春表示,目前后续政策正在制定过程中,具体信息不方便对外透露,但在制定政策的过程中会综合考虑目前温州市房价、土地价格、居民人均收入、20年前的土地价格等因素。而对于深圳的案例对此是否具有借鉴意义的问题,程建春表示:“各地有各地的情况,温州与深圳并不一样。”

【专家:物权法规定宅地无条件续期,届满再收费明显违法】《物权法》第149条第一款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这里所说的“自动续期”,含义就是无条件的续期,不需要补交费用,也不需要再次办理不动产登记手续,自动地继续合法使用土地。中国社科院法学研究所研究员孙宪忠表示:“一些学者和地方政府官员任意解释物权法第149条第一款的含义,一些地方政府还曾经制定规则,试图在该权利期限届满时再次收取土地出让金。这一做法是明显违法的。”

【江平:对宅地“自动续期”出台法律解释迫在眉睫】“在这个问题上,应该有一个统一的司法解释。不能再由政府或者哪个部门来解释,更不能够由下面各级政府来做解释,更不能到让一个温州市来做解释。如果是有偿的,那要写名续期有偿要交费,那有偿交费到底多少,在我的理解,从当时情况来看,自动续期当然是数量不大,如果像现在温州报上登的还要交几十万块钱,显然负担太大,这不合适。”


【姚红:如果房屋继续用作住宅,国家应放弃收钱】物权法起草者、全国人大常委会法工委原民法室主任表示,续期问题涉及到住宅、民生,对老百姓利益影响巨大,虽然从理论上说土地所有权人收回土地,再续期有权收费,但涉及到那么多老百姓利益,怎么做比较合适?能不能画一个杠杆,比如如果用以住宅而不是投资炒作,不跟老百姓收钱。

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